Tôi đã từng gặp một cặp vợ chồng đầu tư gần 2 tỷ để xây một ngôi nhà diện tích 300m2, cơ mà chỉ trong 3 tháng họ liền phải bỏ hệ thống chiếu sáng vì thiết kế quá vụng. Tôi biết chuyện đó phổ biến chút nào. Nguyên nhân hay gặp là họ mải mê vẻ ngoài mà quên mất sự vận hành hàng ngày của ngôi nhà. Khi bắt tay vào #keyword#, anh chị đừng nghĩ rằng cứ có bản vẽ đẹp là xong chuyện.
Kinh nghiệm xương máu từ sai lầm cá nhân
Cách đây 2 năm, tôi cũng mắc sai lầm tương tự khi làm một căn biệt thự cho khách. Bộ hồ sơ trông rất ấn tượng trên giấy, nhưng khi ra thực tế thì nảy ra đủ thứ rắc rối. Cụ thể là, chỗ cầu thang quá hẹp, chỉ vừa một người lên xuống. Kết quả là, phải sửa lại tốn thêm 80 triệu và kéo dài thời gian 2 tuần. Điều tôi rút ra là: khi vẽ phải lường mọi tình huống sử dụng thật cụ thể, từ chiều rộng cửa, khoảng cách trần, cho đến vị trí ổ cắm. thi công nội thất biệt thự trọn gói chi tiết đều tác động đến sự thoải mái mỗi ngày. Tôi hay nhắn với bạn bè rằng: Đừng có tin hoàn toàn vào bản vẽ 3D, hãy đi thực tế nhiều hơn".
Làm sao để kiểm soát ngân sách xây biệt thự
Một thống kê mà tôi đọc được chỉ ra rằng có tới 70% các công trình biệt thự phát sinh từ 20% đến 40% so với kế hoạch. Tôi từng gặp một ông chủ chi tổng cộng 6 tỷ cho một ngôi 350m2, nhưng rốt cuộc đội lên thành 8,2 tỷ. Lý do chính là đổi thiết kế giữa chừng, thêm vào vật liệu sai loại phải mua lại. Để tránh chuyện này, tôi khuyên mọi người nên liệt kê dự trù cụ thể cho mỗi phần, từ móng, hệ thống ống, cho đến nội thất. Và cốt lõi hơn là phải giữ đúng thiết kế đã duyệt. Mỗi lần thay đổi dù nhỏ cũng dẫn đến một số tiền bất ngờ. nội thất biệt thự cao cấp thẳng là, đừng mơ xây biệt thự mà không phát sinh — cái quan trọng là phải để ra một khoản dự phòng khoảng 15-20% tổng chi phí.
Vai trò của việc giao tiếp trong thiết kế thi công
Tôi nhận ra một chuyện rất thường là chủ nhà ngại nói ra mong muốn thực sự của mình với người thiết kế. Họ sợ mất lòng hoặc cho rằng mình không chuyên. Nhưng kết quả là căn nhà không đúng ý muốn lúc đầu chút nào. Ví dụ, một người quen của chúng tôi muốn có một khoảng sân vườn rộng để làm cảnh, nhưng kiến trúc sư chỉ tập trung vào không gian bên trong quá mức. Kết cục khu vườn thu hẹp 20m2, trong khi anh ấy muốn là 50m2. Để việc thiết kế thi công biệt thự suôn sẻ, quan trọng nhất là cả hai phía phải ngồi lại đều đặn, trao đổi trực tiếp về từng chi tiết. Tôi hay bảo khách hàng ghi ra một danh sách từ 10 đến 20 điểm họ muốn, rồi sau bọn tôi cùng kiểm tra với thiết kế để điều chỉnh cho kịp. Cứ làm thế, vừa tiết kiệm thời gian, lại vừa đỡ được tranh cãi về sau.